库存低、去化缓、房价跌到、从容浓2014年楼市上半场在一片下滑中南北尾声。预示着市场上行，2014上半年楼市调控政策也有了新的变化。

3月初，中央明确提出分类调控大思路;之后，地方政府屡屡微调政策以救市，出租汽车放开沦为热门话题;5月底，央行大喊力挺首套房贷款市场需求，贷款政策被称之为定向严格;6月上旬，央行宣告定向降准，业内预期或波及房地产与十余年来大大装修国几条的楼市调控有所不同，今年上半年中央并没实施明确的调控政策，只是针对宏观经济采行了一些微性刺激措施。而在分类调控思想指导下，地方政府自主性增大，出租汽车放开等调控动作频密，但效益并不显著。专家预测，如果经济层面之后下降，下半年中央在微性刺激方面调控力度将不会增大。

政策空窗地方成楼市调控新的主角3月5日，国务院总理李克强在两会政府工作报告中明确提出了针对有所不同城市情况分类调控的指导思想，这是10年来政府工作报告中首次没特别强调房地产调控。之后，也未有涉及明确调控政策实施。有业内分析，与以往以致于降生的国几条比起，今年上半年中央调控堪称正处于空窗期。大调控政策不知，地方楼市政策微调却大大。

在转入马年倒数几个月的楼市下滑行情后，不少开发商开始降价跑量，多地政府也开始坐立不安。在分类调控趋势下，多个二三线城市出租汽车放开的传闻不断涌现。

据不几乎统计资料，今年以来，有数安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等最少16个城市采行或必要放开出租汽车条件、或限制落户条件、或采行调整公积金贷款等方式增进楼市走量。近日，沈阳、广州、福建等地，更加被报导已事实上放松出租汽车，但只做到不说道。

值得注意的是，与过去两年一有地方试探放开出租汽车就被取消有所不同，这一次中央在一定程度上给与了阻挠。不过，不少出租汽车放开的城市仍在媒体质问中不予坚称，沈阳出租汽车放松凸保持一日乃是其中一例。地方政府即使有微调的意愿和政策，但也是遮遮掩掩的，一方面是社会舆论的压力，另一方面在前两年中央政府对出租汽车放开约谈、问责、取消时有发生，地方政府不肯拿自己的政治生命打趣。原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞对记者说道。

针对上半年楼市调控政策，中国房地产协会秘书长顾云昌在拒绝接受专访时回应，今年上半年中央政府已明确提出展开分类调控，并没再行实施明确政策，之后无论是5月央行大喊力挺首套房贷，还是6月上旬定向降准，都主要针对宏观经济大层面，对房地产行业而言归属于微性刺激。顾云昌指出，上半年更好的是一些地方城市政策的调整，而这也是上半年楼市调控政策不同于往年的全新改变。

的确，总结十余年来大大装修国几条的楼市调控历程，像2014年上半年这样的中央调控经常出现空窗期、地方政策调整活跃的情形还是首次。

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