3月17日晚间，中国奥园（03883.HK）公布2018年业绩公告。2018年，奥园构建签下销售额912.8亿元，同比快速增长100%，已完成年度销售目标730亿元的125%；构建签下销售面积886.3万平方米，同比快速增长98%；平均值售价大约每平方米10300元，同比增加1.4%。营收快速增长62% 归母净利润快速增长47%据透露数据表明，2018年，奥园构建营业收入310.1亿元，同比快速增长62.2%；毛利96.3亿元，同比快速增长88%，毛利率31.1%。期内，奥园构建归属于母公司股东净利润24.1亿元亿元，同比快速增长46.9%。

资产负债率和净负债率双双下降截至期末，奥园的资产负债率和净负债率分别大约为83.7%和58.9%，比起上期的78.4%和51%下降了5.3和7.9个百分点。其中，预收的合约销售款大约为599.7亿元，占到总负债的39.5%。同时，奥园一年内届满负债大约为242.8亿元，期末现金较期初清净减少了112.4亿元，大约为360.1亿元，短期债务压力并不大。

土地储备截至期末，奥园享有 198 个项目，产于70个境内外城市，土地储备总建筑面积约3410万平方米（权益比80%），充足未来三年左右的发展。此外，奥园在城市原有改为项目享有非常丰富经验，享有潜在可售资源大约人民币560亿，其中大部份坐落于大湾区城市。期末，集团土地储备的每平方米建筑面积的平均值成本大约为人民币2167元，其中324万平方米为已完工物业，1505万平方米正处于开建阶段，1581万平方米为持续未来发展土地。

业绩看点2018年，奥园的销售额增幅较小，年度目标超额完成。其中，来自粤港澳大湾区城市贡献合约销售大约280亿元，大约占到总合约销售的31%。以广州作为大本营的奥园之后充分发挥粤港澳大湾区本土房企的优势，探讨粤港澳大湾区，布局「9+2」城市群，粤港澳大湾区国家策略的实行使中国奥园在土地储备、城市布局等方面的价值获得更进一步凸显。此外，奥园2018年营收增幅亦较小，物业发展收益、经营酒店等取得的其他收益以及物业投资收益各占到95.9%、3.5%和0.6%.。

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