今日(11月16日)下午，北京缩房价、竞地价首批地块步入现场拍卖会，两宗地块皆来自海淀永丰产业基地。其中，在16家房企的围猎中，永丰产业基地(新的)HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地(京土整储悬挂(海)[2016]018号，全称18号地)以50亿元的总价触顶。在谦和商品住房面积竞拍环节，绿地、龙湖联合体、保利、万科皆投报100%的谦和商品住房面积，因此竞拍转至第三阶段投报高标准商品住宅建设方案环节。

同时，永丰产业基地(新的)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住于及零售商业用地(京土整储悬挂(海)[2016]019号，全称19号地)以59亿触顶，先河、寄居总万科、绿地、保利全部投报100%谦和面积。根据竞拍流程，几家房企需在容许日期内作出建筑方案，经过专家评审，以排定竞拍结果。

【涉及报导：北京土地禁售知道不会冻死一批开发商吗?】上述宗地之所以引发开发商和媒体的倾巢出动，是因为作为北京土地市场试点缩房价、竞地价竞拍方式的亮相之作，市场注目新政对于开发商、土地市场、房价的影响究竟几何。让我们来想到，上述两宗地块都有哪些限制性条件。1，容许最低售价和均价。

商品住房销售均价不多达53400元/平方米，且最低销售单价不得多达56100元/平方米。而另一宗黄村地块，商品住房销售均价不多达55800元/平方米，且最低销售单价不得多达58500元/平方米。

2，宗地内全部居住于建筑规模中套型90平以下住房面积比重须要超过70%以上。3，超过价格上线后，竞拍谦和商品住房面积。

当竞买报价超过合理土地下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以在此价格基础上通过现场竞报企业谦和商品住房面积的方式确认竞得人。企业谦和的商品住房将全部作为出租住房，不得销售。4，当竞报谦和比例超过100%，转至投报高标准商品住宅建设方案程序。

5，商品住房获得分户不动产注册证书或契税完税凭证后五年内不得出售。6，销售时不得搭售其他服务、产品，不得绑精装修。

首先转入第一个拍卖会程序的是海淀永丰18号地。资料表明，该宗地牵涉到土地面积83549.617平方米，规划建筑面积138825平方米，起始价38.4亿元，截至下午三点，共计接到16份网络报价，最低报价为41.4亿元，现场步入了还包括万科、城建、绿地、招商、中粮天恒首创联合体、龙湖先河联合体、绿城九龙仓联合体、远洋、恒基旭辉联合体、保利、金融街、中铁、寄居总、碧桂园、京投发展、石榴集团等在内的16家房企以及联合体的参予。拍卖会现场，经过7分钟37轮的举牌，远洋集团以50亿元的总价触顶，现场转至谦和商品住房面积竞拍环节。但是，在37轮举牌中，仅有半数企业参予，围观者众多，以中铁和京投发展举牌次数最多。

即便如此，确实想要拿地的企业竞争仍很白热化，再行严苛的条件、再行险恶的环境也无以挡住开发商拿地的热情。必须留意的是，该地块拍得的总价溢价率是30.2%，此前，北京土地总价触顶的溢价率容许广泛是49%，可以显现出，为了遏止高地价的产生，北京国土局在总价上高调地设置了门槛。在谦和商品住房面积竞拍阶段，保利地产以40%超过下限。在先前的重复使用自报谦和商品住房面积阶段，绿地、龙湖先河联合体、保利、万科皆投报100%谦和面积，而远洋投报的谦和比利是80%。

按照竞拍规则，只有绿地、龙湖先河联合体、保利、万科四家房企需要转入第三轮投报高标准商品住宅建设方案程序。几家房企需在容许日期内作出建筑方案，经过专家评审，以排定竞拍结果。转入第二场拍卖会的是海淀永丰19号地，牵涉到土地面积5584.572平方米，建筑规划面积162894平方米，起始价44亿，共计接到11份网络报价，最低报价为46亿，现场步入了碧桂园、绿地、中粮天恒首创联合体、中铁、绿城九龙仓联合体、先河、石榴集团、保利、万科寄居总联合体、京投发展、城建、远洋等12家房企以及联合体的参予。在总价竞拍环节，经过52轮的举牌，保利以59亿的总价看清价格上线，溢价率34%。

在第二轮谦和商品住房面积竞拍环节，还是保利，以40%超过下限。此后的重复使用投报谦和住宅面积环节，还包括先河、绿地、保利、万科寄居总、中铁在内的五家房企投报谦和比例是100%。最后，在谦和招商面积的投报中，先河、寄居总万科、绿地、保利全部投报100%谦和面积。

有一点注目的是，另外两宗缩房价、竞地价地块将于明日下午(11月17日)展开现场拍卖会，其中截至11月16日午间，黄村地块早已接管到了19份网上报价。回应，地产中国小编总结了一下北京缩房价、竞地价地块的竞拍环节。

1、竞拍总价，超过一定的价格下限后，开始竞拍谦和商品住房面积。2、递减竞拍谦和商品住房面积，超过40%的下限后，转至重复使用谦和住宅面积投报环节。3、重复使用谦和住宅面积投报，如果投报谦和比例有100%者，在地块有住宅面积的情况下，转至谦和住宅面积竞拍，如果没，转至投报高标准商品住宅建设方案程序。

4、谦和住宅面积竞拍，跟谦和商品住房面积竞拍程序一样。5、投报高标准商品住宅建设方案程序。

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