海南楼市将不会走进怎样的曲线？“当夜散户，引起供不应求”，“不实宣传，哄抬房价”，“弄虚作假，违规销售”……连日来，海南密集惩处数十家违规房企和中介，借此可见此间楼市之暗流波涛汹涌，均可闻当地政府确保房地产市场平稳之决意。4月13日，国家给与海南改革发展的近期政策大礼包一出，海南楼市一声而动。为遏止房价过慢下跌，4月22日晚，海南公布通报，开始实行“全域出租汽车”。

实质上，自今年3月以来，海南已4次加码楼市调控。一旁是建省30周年根本性受到影响政策性刺激，一旁是政府频密使出调控房地产市场，风云涌动的海南楼市，不会走进怎样的曲线？受到影响政策引起房价“井喷”每一次中央给与海南发展政策红利，都会引起海南地产的集体派对，这次也不值得注意。“大部分项目都上涨了，每平方米涨1000元的也有，涨2000元的也有，还有涨4000元、6000元的，每个开发商都不一样”，4月22日上午，记者以购房者身份咨询海南某房地产营销公司时，获得这样的回应：“海南全面建设国际自由贸易港的消息一出，岛内房价完全是一夜之间火箭式蹿升，没涨的项目聊聊无几。”早于在一个月前，记者实地考察兴隆附近几个楼盘时，价格低的每平方米还在1.6万元，如今2万元以下的已难觅踪影，而当时均价2.6万元/平方米的一个楼盘，据传现攀升到3.2万元/平方米。

“从2016年房地产市场‘去库存’开始，沉寂了三年左右的海南楼市就开始全面衰退，而且下跌速度日益减缓，每年春节前后的房价涨幅都极大，尤其是今年，可以说道，对于建省30周年政策受到影响的预期，早就传导到房价上。只是没想到，中央给的政策大礼包分量不会这么轻，所以，这些天的房价涨幅也有些惊人我预料。”某房网销售人员小苏对记者说道。调控措施密集迎击只不过，对于建省30周年政策受到影响有可能引起的楼市变动，海南省未雨绸缪，早于有防止。

今年3月31日，就在海南将要转入传统楼市销售淡季时，当地政府出人意料地施行了被人们称作“史上最严调控”的“房八条”，内容还包括：商品住宅价格备案后6个月内不得徵低备案价格； 对外地购房者由每人出租汽车1套改回每个家庭出租汽车1套、商贷低于首付比例由40%提高到70%、购房后由2年内限售顺延5年内限售； 同时，在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县出租汽车区域内买房，必需获取总计60个月及以上海南省个税或社保交纳证明； 对弄虚作假者撤消其购房合约网签备案且5年内不得在该省购房等。4月16日，中央给与海南系列扶植新政公开发表3天后，面临房价涨势，严阵以待的海南政府又应急公布了《关于更进一步贯彻落实平稳房地产市场拒绝的通报》，拒绝重点压制蓄意抹黑、哄抬房价不道德，对违规者给与“最严厉的惩处”，以后清出有海南市场，并具体对量价下跌过慢的市县将展开约谈。

紧接着，4月20日，海南实施《关于调整住房公积金有关政策的通报》，规定职工家庭出售首套新建住房的，公积金贷款低于首付款比例由20%提高至30%。与此同时，海南还在全省雷霆迎击，铁腕肃清市场。其中，儋州某开发商因未按照备案价格销售，私自每平方米提价200元~400元平均，被停止项目销售备案网签3个月； 陵水某中介人员利用中央政策在微信圈公布“还没在海南买房的，还要等等看吗”等信息，因涉嫌蓄意抹黑，被撤消中介机构及经纪人员备案； 三亚某中介因向不合乎购房资格的4名购房人获取假造的社保交纳证明，被禁令在三亚积极开展房地产中介业务……而4月22日晚间，海南省委、省政府再度开会新闻发布会，要求在既有出租汽车政策的基础上实行“全域出租汽车”，非本省户籍居民家庭在海南出售住房，最少需获取一名家庭成员在该省总计24个月及以上个税或社保交纳证明；而自该通报公布后户籍迁出海南省的居民家庭，在符合上述条件的同时，也不能出售一套住房。“20多天时间，单发四道金牌；几天之内，惩办数十家违规公司，政府调控密度与压制力度之大，全国鲜有。

”某房产公司销售经理钟静对记者直言：“如果不是当地政府依法从慢从宽连禁带打，难道当前海南房价不会更加可怕。”房价何去何从？眼下海南房地产市场的景况，很更容易让人联想起当地史上两次楼市大起大落。

1988年海南建省，沦为中国唯一的省级经济特区。从1991年起，短短两年间，海口三亚等地房价由1000多元/平方米攀升到7000多元/平方米。

1993年6月，中央实施楼市宏观调控政策后，海南房价一月狂泄50%。2010年，借“国际旅游岛”国家战略东风，海南房价重新启动上涨模式，有些楼盘甚至每天涨1000元/平方米。

政府实行出租汽车限贷之后，2013年海南房市风云突变，楼盘均价跌到三成，曾缔造16万元/平方米天价的三亚凤凰岛房价遭到不了了之。那么，如今，在根本性政策受到影响性刺激与政府强力调控之下，海南房价究竟不会何去何从？已在海南置业的赵先生指出，除了独一无二的气候、生态与风光，海南近年来的较慢发展，如环岛高铁竣工投用、基础设施不断完善，都为房价下跌获取了承托。同时，今年1月起，海南更进一步扎紧了供地口袋，这也不会造成房价结实，而中央反对海南建设国际自由贸易港的系列措施，对楼市的受到影响将是全局性和长期性的，加之“就越出租汽车、就越匮乏”，所以海南房价仍不会急剧下行。

而在长年注目海南楼市的北京市民王永显然，“海南出租汽车限贷限售大大加码升级，使出可玩性愈发增大，难买又无以买，没了流动性，只怕‘有价无市’，房价上涨无法持续，最后将南北理性。”“今年3月底‘房八条’实施后，投机性炒房已无空间，而4月22日公布的‘全域出租汽车’，堪称将绝大多数非本省户籍的购房者挡在了门外。

海南省调控房地产业‘壮士断腕’的决意，可见一斑。” 钟静对记者回应，在政府的强力调控下，估算市场短期内会再行波涛汹涌更大‘泡沫’，此轮楼市喧闹过后，随着未来岛内岛外“双轨制”和“出租并购荐”等住房制度的不断完善，以及云南、四川等地的旅游地产项目对购房人群的分流，海南房价或转入一轮比较安静期。

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