北京近期土地市场较为活跃。7月27日，北京土拍电影市场再度步入3宗地块竞拍，两宗坐落于大兴，一宗坐落于昌平，三块地总起价84.3亿，总建设用地面积20万平方米。

最后，经过37轮举牌，远洋+首创+世茂以47.9亿，谦和26%，夺下大兴瀛海地块，溢价率49.69%。大兴黄村地块，则经过39轮举牌，被金融街以22.9亿元，谦和面积6%夺下，溢价率49.7%。昌平地块则经过5轮，被华润以39.5亿夺下，溢价率6.8%。根据公告拒绝，本次上海证券交易所转让宗的三宗地限定版商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例程序。

同时，本次转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案投报程序。远洋首创世茂联合体47.9亿夺下大兴瀛海镇地块首先拍卖会的是大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，地块坐落于大兴区瀛海镇。明确中三范围是：东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。

宗地土地规划面积75065.422 平方米，规划建筑面积133506平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币320000万元，竞价阶梯为人民币1600万元一整，竞买保证金为人民币96000万元。本次上海证券交易所转让宗地中商品住房销售均价不多达52449元/平方米，且最低销售单价不得多达55071元/平方米。

截至目前，今年内瀛海镇早已出有上海证券交易所并成交价3宗土地（其中自住房地块1宗），与2015年供地数量持平，供应土地面积是2015年的2倍之多。由于地块自身优势较为显著，因而竞报的开发商较多，分别是：金融街、中海、远洋+首创+世茂、保利+先河+龙湖、金茂、万科+五谷丰登、国瑞+金地、碧桂园、中铁辟。

拍卖会现场，中铁建与碧桂园举牌大力，段段几分钟举牌价格就早已多达47亿。第19轮，远洋+首创+世茂重新加入混战，随后，房企举牌的节奏显著滑行。

经过24轮举牌，中铁建以47.9亿抵达价格下限。在商品住房谦和面积竞拍环节，远洋+首创+世茂以26%的谦和比例夺下该地块。

金融街22.9亿竞得黄村地块，谦和占到比仅6%之后上映的是大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块F1住宅混合公建用地，该地块坐落于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。明确中三范围是：东至规划纵五路，南至义锦路，西至新源大街，北至永华路。土地面积22717.915平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币153000万元，竞价阶梯为人民币800万元一整，竞买保证金为人民币46000万元。

本次上海证券交易所转让宗地中商品住房销售均价不多达55016元/平方米，且最低销售单价不得多达57767元/平方米。该地块更有了还包括金融街、中海、华润、万科、保利+先河+龙湖、远洋、金地、碧桂园、五谷丰登9家企业及联合体参予竞争。

与瀛海地块比起，黄村地块举牌进展较慢了许多。竞拍现场，经过36轮举牌，远洋以22.9亿元看清价格下限。在商品住房谦和面积竞拍环节，仅有经过4轮，金融街就以6%的谦和比例夺下该地，总价22.9亿，溢价率49.7%。

仅有5轮！华润39.5亿夺下昌平地块昌平区北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地，该地块坐落于昌平区北七家镇。土地面积101259.459平方米。

上海证券交易所转让起始价为人民币370000 万元，竞价阶梯为人民币2000万元一整，竞买保证金为人民币110000万元。本次转让宗地中商品住房销售均价不多达49520元/平方米，且最低销售单价不得多达51996元/平方米。北七家地块在本次转让的3宗地中体量仅次于，地块构成比较简单，因此只有4家企业参予竞拍，分别是中海、华润、远洋+万科+先河+未来科技城、金地。最后，经过5轮举牌，华润以39.5亿元夺下该地块，溢价率6.8%。

中原地产首席分析师张大伟分析称之为，从今天的三宗地块看，合计起价84.3亿，最后的合计成交价金额超过了110.3亿，总的建筑面积为39.26万平米。其中住宅部分面积为25万平米。其中地块属性最优质的大兴瀛海地块谦和比例超过了26%。

另外2宗地块因为属性原因，成交价热度显著高于瀛海地块。今年年内北京总计成交价土地金额早已高达1320亿，住宅土地总成交超过了425万平米，其中显住宅部分超过了185万平米，皆同比经常出现了数倍下跌。按照目前土地供应及成交价节奏，预计全年成交价未来将会超过2500亿的历史最低纪录。

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